15. Januar 2025 - 374 Aufrufe
"Karls" in Elstal rüstet auf - der schlafende Freizeitpark-Riese erwacht
Seit 2014 sorgt Karls Erlebnis-Dorf in Elstal für viel Freizeitspaß im Berliner Umland und wurde seitdem stetig erweitert. Nun wird der nächste große Step mit dem Ausbau zu einem richtigen Resort mit Bibi & Tina Freizeitpark sowie Hotel und mehr geplant. Anfang der Woche gab es sogar erste Pläne zu sehen...
Die Karls Tourismus GmbH mit Sitz in Rövershagen ist ein Betreiber von Freizeitparks sowie ein Erzeuger von landwirtschaftlichen Produkten. Unter dem Namen Karls Erlebnis-Dorf (ehemals Karls Erlebnishof oder Karls Erdbeerhof) betreibt das Unternehmen derzeit sechs landwirtschaftlich thematisierte Freizeitparks in Mecklenburg-Vorpommern, Schleswig-Holstein, Brandenburg und Sachsen. Zum Unternehmen gehören auch das Rittergut von Barby in Möckern-Loburg in Sachsen-Anhalt und Karls Pier 7 in Rostock-Warnemünde. Eigentümer ist die Familie Dahl.
Der mit gut 1,3 Millionen besucherstärkste Freizeitpark im Ostens Deutschlands wollte bereits vor der Corona-Pandemie die Pläne zu einem “Karls Erlebnis Resort“ in Elstal umgesetzt haben.
In der Wustermarker Gemeindesitzung vom 17.12.2024 wurde nach 5 Jahren Beratung der finale Bebauungsplan zur Vollendung des “Karls Erlebnis Resort“ in Elstal zur Abstimmung vorgelegt und einstimmig beschlossen. Dieser umfasst das komplette Karls Gelände im Elstal (insgesamt 78ha) und beinhaltet den Bibi & Tina Park, Wasserpark, Feriendorf, mehrere Hotels, einen Mitarbeitercampus und eine Erweiterung des Hauptparks nach Westen.
Die regionale Wochenzeitung „Unser Havelland“ Ausgabe 219 (6/2024) berichtete damals sehr umfangreich von den Plänen, welche nunmehr ab Frühjahr 2025 auch tatsächlich umgesetzt werden können.
In der Bauphase 1 wird der “Bibi & Tina Freizeitpark” errichtet und soll nach offiziellen Angaben der Karls Tourismus GmbH im Sommer 2026 eröffnen. Dieser Familien- Freizeitpark wird direkt neben dem bisherigen Karls Erlebnis-Dorf gebaut – als komplett eigenständiger mit eigenen Tages- und Jahreskarten. Der erste Bibi & Tina Freizeitpark wird links neben Karls entstehen – dort, wo zurzeit noch der zweite provisorische Parkplatz auf Sandboden angelegt ist und man seit 2019 vorbereitende Bautätigkeiten zum Ausbau des Resorts sehen kann. Auch das inzwischen beräumte Gelände der ehemaligen Adler-Löwen-Kaserne und ein Gebiet, dass sich vom Karls-Gelände aus bis zur Höhe des Designer Outlets Berlin erstreckt werden dieses neue Resort zu einem der größten Freizeitpark-Resorts in Deutschland machen.
Der erste Bauabschnitt von ‘Bibi & Tina’ wird 25 Millionen Euro kosten. Fast die Hälfte dieser Investitionssumme wird der Bau einer Achterbahn-Weltneuheit verschlingen. Die Firma ART Engineering GmbH wird einen Family-Duelling-Launch-Coaster mit Möbius Layout als Highlight des neuen Parks bauen. D.h. die Fahrt endet auf der zweispurigen Anlage nicht dort wo man eingestiegen ist, sondern genau auf der anderen Seite.
Robert Dahl und sein Team planen auf dem erwähnten Gelände “links” von Karls im zweiten Bauabschnitt Übernachtungsmöglichkeiten in verschiedenen Hotels, ein Spaßbad und ein Parkhaus zu errichten. “Rechts” neben Karls soll das Erlebnis-Dorf mit etlichen neuen Fahrgeschäften ausgebaut werden. Auch ein eigenes Logistik-Zentrum und ein Karls-Campus mit etwa hundert Wohnungen für die Mitarbeiter sollen hier entstehen. Gemäß der bereits in meinem Artikel erwähnten regionalen Wochenzeitung „Unser Havelland“ soll bis zum Jahr 2045 dieser Masterplan umgesetzt werden und eine zweihundert Millionen Euro große Investitionssumme erfassen.
Wie läuft dieses Bauvorhaben ab?
Um planungssicher vorgehen zu können, arbeiten Karls und die Gemeinde Wustermark seit fast einer Dekade an einem vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Der nennt sich “E 46 Karls” und schließt die gesamten 78 Hektar mit ein. Der Vorteil: Sobald der B-Plan steht und bewilligt ist, lassen sich für alle geplanten Projekte auch gleich Bauanträge einreichen. Der Nachteil: Man muss heute schon wissen, was man in den kommenden Jahren und Jahrzehnten einmal bauen möchte.
Gegenüber der regionalen Wochenzeitung „Unser Havelland“ betonte Robert Dahl: “Für diese Planungen benötigt man fast hellseherische Fähigkeiten. Unser Masterplan hat bereits etliche Versionen hinter sich, er wurde immer wieder verändert und angepasst. Inzwischen sind wir dankbar, dass der ganze Prozess so lange gedauert hat. Wir haben in der Zeit vieles gelernt und vieles verändert. Elstal ist das größte Bauprojekt, das Karls jemals gestemmt hat.” Es ist übrigens auch das größte Tourismus-Projekt Brandenburgs.
Am 14. Mai 2024 wurde der aktuelle Bebauungsplan den Bewohnern Wustermarks in einer Bürgerinformationsveranstaltung in der Aula der Grundschule Wustermark vorgestellt, um das rechtlich vorgeschriebene Thema “Öffentlichkeitsbeteiligung” weiter voranzutreiben. Bei dieser Informationsveranstaltung wurde klar artikuliert, dass der Verkehr eine sehr wichtige Stellgröße beim Ausbau von Karls sein wird. Robert Dahl sagte lt. der bereits mehrfach in meinem Artikel erwähnten Wochenzeitung: “Karls darf immer nur bis zur Leistungsgrenze vom Knotenpunkt Ost der B5 wachsen, um einen Rückstau der Autos auf die B5 zu verhindern. Zum Glück können wir noch den nächsten Bauabschnitt inklusive ‘Bibi & Tina’ planen, ohne dass dafür die Abfahrt der B5 ausgebaut werden muss.”
Bibi & Tina starten ab 2026 durch
Robert Dahl: “Wir beginnen dann mit der Bauphase 1 vom Freizeitpark ‘Bibi & Tina’. Das betrifft etwa 30.000 Quadratmeter. ‘Bibi & Tina’ wird ebenso wie Karls nach und nach wachsen. So planen wir für die Bauphase 2 bereits Schloss Falkenstein mit einem Darkride.” Anmerkung: Nach meinen Recherchen sollen im Jahr 2026 die entsprechenden Bauarbeiten für die Attraktion beginnen.
Gleichzeitig soll die neue Umgehungsstraße gebaut werden, die erst parallel zur B5 verläuft, um dann zur alten Erschließungsstraße aufzurücken, die zum Naturerlebniszentrum der Sielmann-Stiftung führt. Neue Parkplätze werden entstehen. Und das geplante Parkhaus wird zumindest in der Ausbaustufe 1 (von drei geplanten) Gestalt annehmen.
Zunächst sollen zwei Hotels zwischen den beiden Freizeitparks entstehen, die zusammen 90 Familiensuiten aufweisen werden. Robert Dahl sagte gegenüber der Wochenzeitung: “45 Suiten zeigen in dem einen Hotel zum ‘Bibi & Tina’ Park und sind entsprechend gestaltet. 45 Suiten in dem anderen Hotel zeigen zu Karls und sind dem Thema ‘Die Karls-Bande’ gewidmet. Die Gäste können selbst entscheiden, in welchem Bereich sie wohnen möchten. Klar ist schon jetzt, dass die Kunden alle Wünsche online äußern können. Sie checken vor Ort ganz einfach mit ihrem Handy und ihrer vorab getätigten Buchung ein.”
All diese Baumaßnahmen liegen räumlich eng beisammen, was natürlich Sinn ergibt. Robert Dahl sagte der Wochenzeitung weiter: “Wir müssen darauf achten, dass wir nicht zu sehr im Gelände hin und her springen, sondern immer nah zusammenliegende Bereiche ausbauen.”
Der Karls-Chef erklärte den Bürgern auf den bisherigen Bürgerinformationsveranstaltungen ganz transparent, in welchem Tempo die Baumaßnahmen erfolgen können: “Wir haben keine Schulden, wir haben keine Investoren. Wir arbeiten mit 20 bis 30 Millionen Euro Gewinn im Jahr, den wir vollständig reinvestieren. Das ist genau das Tempo, in dem wir wachsen können. Der erste Bauabschnitt von ‘Bibi & Tina’ wird 25 Millionen Euro kosten.”
Auch Unterkünfte & Hotels sind geplant
Die Planer sitzen bereits daran, auch die Erdbeerferienhäuser, das Upcycling-Hotel “Alles Paletti”, das 1000-Sterne-Hotel, das Wildlife-Hotel im Eichenwald und das Mieze Schindler Erdbeer Hotel im viktorianischen Ambiente zu planen. Viel Mühe wird auf das Spaßbad aufgewendet. Robert Dahl: “Es wird goldgelbe Fliesen am Beckenboden geben. Das Wasser strömt in Wellen aus einem riesigen Mähdrescher, das Wasser wogt also wie Getreide in einem Kornfeld.” Bereits in der Vergangenheit habe ich mehrfach aus “Karls Erlebnis Dorf” in Elstal von Presseeröffnungen berichtet. Des Weiteren bin ich seit Eröffnung des „Dorfs“ seit 2014 regelmäßig zu Besuch in Karls Erlebnis-Dorf Elstal gewesen. Auch wenn der Masterplan bis 2045 greift, werden bis zum Jahr 2030 zahlreiche Bauvorhaben umgesetzt und das Resort wird sich zu einem der Größten in Deutschland, mit langfristig Besucherzahlen von 2 - 2,5 Millionen pro Jahr entwickeln.
Nach meinen Recherchen werden die ersten 360 Betten in den zum Freizeitpark „Bibi und Tina“ dazugehörigen Hotels im Frühsommer 2026 zeitgleich zur Parkeröffnung „an den Start gehen“. In den bereits von mir am Anfang dieses Artikels erwähnten ehemaligen Kasernen sollen im Keller Mehrbett-Zimmer im Gefängnis-Stil entstehen, unterm Dach exklusive und höherpreisige Hotelzimmer zum Sternegucken.
In der Folge soll die Bettenzahl in verschiedenen Unterbringungen jedes Jahr um eine ähnliche Zahl wachsen, die Höchstzahl von zeitgleich 4000 Übernachtungsgästen könnte somit frühestens 2038 bei Karls einkehren.
Der Resortausbau von der Karls Tourismus GmbH in der Metropolenregion Berlin mit seinen fast 6 Millionen ist einer der interessantesten Freizeitpark-Projekte in Deutschland. Sollten sich die Pläne der Familie Dahl wunschgemäß umsetzen lassen, entsteht sogar ein Freizeitpark-Resort, welches schon ab 2027 zu den 15 größten Freizeitparks-Resort in Europa gezählt werden kann.
Freizeitparks in Deutschland